Hôm nay mình đã làm xong các thủ tục để được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi bán nhà.
Thủ tục hơi loằng ngoằng (ko có quy định mẫu biểu rõ ràng), làm cẩn thận đỡ được 2% giá trị hợp đồng bán nhà (hoặc giá đất theo khung giá nhà nước quy định tại vị trí đó)
Thủ tục cần thiết:
1. Đơn xin miễn thuế: gửi tới chi cục thuế (tại địa bàn hành chính của ngôi nhà)..
2. Xác nhận của địa phương (nơi mình có hộ khẩu): xác nhận chỉ sở hữu nhà duy nhất + tính tới thời điểm hiện tại không được thừa kế mảnh đất nào của bố mẹ...
(Hai thủ tục này ko có mẫu nên phải tự làm, mình có attach file kèm)
Điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân là Nhà đó là sở hữu duy nhất, tham chiếu theo luật quy định pháp luật sau:
-------------------------------------------------------------------------
Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định cụ thể những trường hợp có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
